Выберите разделы по которым хотите получать рассылку
Новости
Инвестиции
Ипотека
Кредит
Пенсии
Сбережения
Советы и инструменты
Мошенничество и преступность
Виды мошенничества
Как избежать мошенничества
Порядок действий в случае мошенничества
Полезная информация
Детям
Для тех, кто попал в беду
Малому и среднему бизнесу
Молодежи и семьям
Пенсионерам
Финансовая грамотность
OK
отмена
Медиа
(044) 300-10-15

бесплатно со стационарных
телефонов по Украине

13.08.2020

С сегодняшнего дня для украинских товаров открывается рынок ЕС. Благодаря этому Украина сможет экономить около 500 миллионов евро ежегодно.

Покупка дома в коттеджном городке подойдет тем, кому время дороже денег

Покупка дома в коттеджном городке подойдет тем, кому время дороже денег
02.07.2014
Кризис научил житомирян считать деньги - теперь очень немногие готовы 
платить за статус клубного загородного жилья. 
 
Куда больше желающих купить землю в коттеджном городке, получить участок с 
необходимыми коммуникациями и благополучное социальное окружение. Нынешние
покупатели легко закатывают рукава и принимаются выполнять роль
генерального подрядчика при возведении дома своей мечты: заказывают
архитектурный проект, нанимают строительные бригады и закупают необходимые
материалы. Ведь на кону десятки тысяч долларов экономии.

"Если самостоятельно строить для себя дом на земельном участке, купленном в
селе, тогда стоимость 1 кв. м вам обойдется приблизительно в 500 долл. с
учетом прокладки всех сетей. Если строить дом на участке в коттеджном
поселке, цена квадрата увеличивается на 30-50%. Если же покупать готовый
коттедж, то его квадратный метр обойдется в среднем 1,2-1,3 тыс. долл. за
кв. м", - констатирует директор по маркетингу SV Development Владимир
Степенко.

Что сейчас строят? Чаще всего дома общей площадью 160-250 кв. м на
земельном участке 10-15 соток, расположенном в 15--20 километрах от города-
миллионника или столицы.

Готовое счастье

Покупка готового дома в коттеджном городке подойдет тем, кому время дороже
денег. "Дома в коттеджном комплексе - прекрасная альтернатива киевской
квартире со всеми возможными удобствами: коммунальная служба заботится о
воде, электричестве, канализации, уборке территории от снега и мусора.
Никаких забот и тревог", - нахваливает руководитель проекта коттеджного
комплекса "Белгравия" Альберт Зражевский. Предложений загородных "дворцов"
общей площадью 500 кв. м сегодня по-прежнему множество, хотя популярнее
дома до 200 метров. Средняя стоимость квадратного метра - 1-2 тыс. долл.
для Киева и 450-700 долл. для городов-миллионников.

Загородные дома в поселках обычно продают вместе с землей, стоимость сотки
может достигать 4-6 тыс. долл. - в зависимости от местоположения.

Кстати, "готовность" коттеджа - понятие относительное. Покупателю еще
предстоит организовать и оплатить внутреннюю отделку дома, что выльется
минимум в 250 долл. на каждый "квадрат". А если покупатель получает только
коробку с крышей без подведенных коммуникаций, то ему придется выложить
несколько сотен долларов в пересчете на "квадрат", чтобы в доме появился
свет, отопление, вода и канализация.

Основным риском покупки дома в городке считается печальная перспектива
инвестировать свои деньги в "долгострой". По данным портала zagorodna.com,
на начало марта в Киеве и области насчитывается 84 "замороженных" городка,
то есть более 40% общего количества строящихся и проектируемых объектов.

Этого риска не так просто избежать, даже купив готовый дом в коттеджном
городке, где полностью проведены коммуникации, а большинство домов -
обитаемы. Конечно, "готовых" предложений - сотни, правда, цена для них на
50-60% выше, чем при оплате коттеджа на нулевой стадии строительства.

Но зачастую под "готовыми" предложениями продавцы понимают не до конца
возведенные относительно компактные дома в коттеджных городках, имеющих
хотя бы минимальную инфраструктуру. Либо на продажу выставлены построенные
до кризиса дома большой площади в поселках с готовой инфраструктурой.
Готовых домов более или менее ликвидной площади в городках с
инфраструктурой практически нет. А львиная доля предложений приходится на
дома, зачастую возведенные индивидуально, даже вне поселков - просто на
огороженной территории.

В регионах спрос на эскизный проект деревянного дома в коттеджных городках
намного ниже, чем в окрестностях столицы, поэтому вкладывать в создание
этих проектов свои деньги застройщики не спешат.

Если в Киевской области сейчас заложено 292 поселка, то под Одессой -
только 78, а в Донецкой и Днепропетровской областях и того меньше - 17 и 16
городков. А вот цены на "квадраты" в пригородах городов-миллионников и
около столицы практически на одном уровне. По данным консалтинговой
компании "РеалЭкспо", средняя цена метра в коттеджных поселках Киевской
области - 1,1 тыс. долл., под Одессой - 1,07 тыс. долл., в Днепропетровской
и Донецкой области - 1,02 тыс. долл. Дешевле стоят коттеджи около Львова -
всего 641 долл./м2.

Полуфабрикат мечты

Покупка земельного участка в коттеджном городке и последующее строительство
- дело привлекательное и экономически выгодное, хотя и хлопотное. Оно
подойдет терпеливым и расчетливым. Преимуществ у этого пути множество. Ведь
самостоятельно разрабатывая проект дома можно учесть все свои особые
требования. Кроме того, темп строительства зависит только от клиента - его
можно ускорить или "заморозить" до лучших времен. И никто не потребует
оплатить сразу всю стоимость дома. Обычно от старта работ до момента
новоселья пройдет 16-18 месяцев. Строительство 1 кв. м обойдется в среднем
в 700-900 долл. с учетом подвода всех инженерных коммуникаций и
облагораживания приусадебного участка (разбить газон, заасфальтировать
дорожки, поставить забор и т. д.).

Этот вариант выгоднее покупки готового дома - экономия на строительстве 1
кв. м составит минимум 250 долл. Главный недостаток такого способа покупки
загородного жилья - дефицит предложений. "За каждым участком под коттеджный
городок стоят собственники, которые планировали зарабатывать и на земле, и
на строительстве домов. И они все еще лелеют надежды построить коттеджи и
продать их по двойному прайсу", - рассказывает независимый эксперт по
недвижимости Ярослав Цуканов.

Рекламировать возможность покупки земельного участка в своем городке
застройщики не спешат. О стоимости сотки земли открыто говорят лишь
единицы. За 4 тыс. долл. продают сотку земли в коттеджном городке
"Михайлівський Сад". Дешевле земля в "Green Wood club" - 1,2-1,5
долл./сотка.

Выбирая земельный участок в коттеджном городке, особое внимание нужно
обратить на обозначение его границ и фактическую возможность подключения к
заявленным коммуникациям. В этих вопросах кроются главные риски. "Земельный
участок должен быть "вынесен в натуре" - должны стоять колышки,
обозначающие его границы", - говорит Ярослав Цуканов. За это отвечает
местный землеустроитель. Он должен разметить участок кольями и присвоить
ему порядковый номер. То же относится и к коммуникациям. Верить на слово,
что их мощностей хватит на всех, не стоит. Чтобы не попасть впросак, нужно
проверить в местном облэнерго, есть ли мощности на трансформаторе, к
которому покупателю обещают подключение.

Юристы советуют проверить также наличие у застройщиков документов.
"Обязательно убедитесь в том, что застройщик имеет право продавать вам этот
участок. У него на руках должен быть государственный акт на право
собственности на землю и отсутствие отягощений на нее, в чем можно
убедиться, сделав запрос в государственный реестр земель. Целевое
назначение земли должно быть "под строительство и обслуживание жилых
домов", иначе любую жилую постройку на этом участке не удастся узаконить и
ввести в эксплуатацию", - рассказывает управляющий партнер юридической
компании Spektor's Law Agency Владимир Гарипов.